تتوفر هذه الصفحة أيضًا بالإنجليزية والفرنسية والإسبانية: Português (Brasil) · English (US) · Español · Français · Deutsch · Italiano · 日本語 · Bahasa Indonesia · Türkçe · ไทย · Tiếng Việt
حاسبة القرض (أقساط ثابتة وإطفاء ثابت)
قرض بقيمة 300,000.00 US$ بمعدل 6.5% سنويًا على 30 سنة (أقساط ثابتة)
| الشهر | القسط | الفوائد | الإطفاء | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,859.66 US$ | 1,578.51 US$ | 281.16 US$ | 299,718.84 US$ |
| 60 | 1,859.66 US$ | 1,476.47 US$ | 383.19 US$ | 280,224.66 US$ |
| 120 | 1,859.66 US$ | 1,334.66 US$ | 525.00 US$ | 253,130.73 US$ |
| 180 | 1,859.66 US$ | 1,140.36 US$ | 719.30 US$ | 216,009.70 US$ |
| 240 | 1,859.66 US$ | 874.16 US$ | 985.51 US$ | 165,150.67 US$ |
| 300 | 1,859.66 US$ | 509.44 US$ | 1,350.23 US$ | 95,469.39 US$ |
| 360 | 1,859.66 US$ | 9.73 US$ | 1,849.93 US$ | 0.00 US$ |
أقساط ثابتة أو إطفاء ثابت
أقساط ثابتة: PMT = P·i / (1 − (1+i)−n) إطفاء ثابت: A = P/n (ثابت)، الفوائد على الرصيد المتبقي
في المثال أعلاه، القسط الثابت هو 1,859.66 US$ (إجمالي المدفوع 669,478.86 US$). في الإطفاء الثابت، أول قسط هو 2,411.84 US$ وآخر قسط 837.72 US$ (إجمالي 584,920.75 US$). يكلّف الإطفاء الثابت 84,558.11 US$ أقل في الإجمالي، مقابل أقساط أولى أعلى.
ما يجب الانتباه إليه في العالم العربي
تستخدم القروض العقارية التقليدية غالبًا أقساطًا ثابتة (القسط الثابت في هذه الحاسبة، ويسميه بعض الكتب "النظام الفرنسي")؛ وتعرض بعض الأسواق أيضًا الإطفاء الثابت (قسط متناقص)، وهو غالبًا أرخص في الإجمالي لكنه أشدّ ضغطًا على الدخل في البداية. قارن دائمًا بمؤشر التكلفة الرسمي: معدل النسبة السنوي (APR)، الذي يشمل التأمين ورسوم الملف التي لا تلتقطها هذه المحاكاة، ويتجاوز غالبًا المعدل الاسمي المعلن بنقطة إلى نقطتين. وينبغي التنبّه إلى أن كثيرًا من المتعاملين في العالم العربي يفضّلون التمويل الإسلامي المتوافق مع الشريعة (كالمرابحة والإجارة)، حيث تُبنى التكلفة على هامش ربح متفق عليه لا على فائدة، فتتغيّر التسمية والبنية حتى لو تشابه القسط الشهري. وفي القروض ذات المعدل المتغيّر، يُعاد حساب القسط وفق مؤشر مرجعي؛ كما أن السداد المبكر في بداية الجدول يقصّر المدة بشكل حادّ، لأن الأقساط الأولى فائدة صافية تقريبًا.
آخر تحديث: · المنهجية والمصادر