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Calculadora de préstamos (sistema francés y alemán)

Préstamo de USD 300,000.00 al 6.5% anual a 30 años (sistema francés)

Sistema francés y sistema alemán

Francés: PMT = P·i / (1 − (1+i)⁻ⁿ)    Alemán: A = P/n (constante), intereses sobre el saldo

En el ejemplo de arriba, la cuota fija del sistema francés es USD 1,859.66 (total pagado USD 669,478.86). En el sistema alemán, la primera cuota es USD 2,411.84 y la última USD 837.72 (total USD 584,920.75). El alemán cuesta USD 84,558.11 menos en total, a cambio de cuotas iniciales más altas.

Qué considerar en España y en América Latina

Las hipotecas en España y en México usan casi siempre el sistema francés (cuota fija), el mismo de esta calculadora; en Argentina y en otros mercados los bancos también ofrecen el sistema alemán (amortización constante, cuota decreciente), que casi siempre resulta más barato en total pero exige más ingresos al principio. Compara siempre con el indicador oficial de costo total: la TAE en España o el CAT en México, que incluyen seguros y comisiones que esta simulación no captura y suelen quedar 1 a 2 puntos por encima de la tasa nominal anunciada. En las hipotecas de tasa variable, la cuota se recalcula con el índice de referencia (como el euríbor); y las amortizaciones anticipadas al inicio del cronograma acortan el plazo de forma drástica, porque las primeras cuotas son casi puro interés.

Última actualización: 2026-07-09 · Metodología y fuentes