หน้านี้ยังมีในภาษาอังกฤษ โปรตุเกส สเปน และฝรั่งเศส: Português (Brasil) · English (US) · Español · Français · Deutsch · Italiano · 日本語 · Bahasa Indonesia · Türkçe · Tiếng Việt
เครื่องคำนวณสินเชื่อ (งวดเท่ากันและผ่อนต้นเท่ากัน)
กู้ ฿300,000.00 ที่ 6.5% ต่อปี นาน 30 ปี (งวดเท่ากันทุกเดือน)
| งวด | ค่างวด | ดอกเบี้ย | เงินต้น | ยอดคงเหลือ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ฿1,859.66 | ฿1,578.51 | ฿281.16 | ฿299,718.84 |
| 60 | ฿1,859.66 | ฿1,476.47 | ฿383.19 | ฿280,224.66 |
| 120 | ฿1,859.66 | ฿1,334.66 | ฿525.00 | ฿253,130.73 |
| 180 | ฿1,859.66 | ฿1,140.36 | ฿719.30 | ฿216,009.70 |
| 240 | ฿1,859.66 | ฿874.16 | ฿985.51 | ฿165,150.67 |
| 300 | ฿1,859.66 | ฿509.44 | ฿1,350.23 | ฿95,469.39 |
| 360 | ฿1,859.66 | ฿9.73 | ฿1,849.93 | ฿0.00 |
งวดเท่ากันหรือผ่อนต้นเท่ากัน
งวดเท่ากัน: PMT = P·i / (1 − (1+i)−n) ผ่อนต้นเท่ากัน: A = P/n (คงที่) บวกดอกเบี้ยของยอดคงเหลือ
ในตัวอย่างด้านบน ค่างวดคงที่คือ ฿1,859.66 (จ่ายรวม ฿669,478.86) ส่วนแบบผ่อนต้นเท่ากัน งวดแรกอยู่ที่ ฿2,411.84 และงวดสุดท้าย ฿837.72 (รวม ฿584,920.75) แบบผ่อนต้นเท่ากันจ่ายรวมน้อยกว่า ฿84,558.11 แลกกับค่างวดช่วงต้นที่หนักกว่า
สิ่งที่ต้องดูสำหรับสินเชื่อบ้านในไทย
สินเชื่อบ้านในไทยส่วนใหญ่เป็นแบบ งวดเท่ากันทุกเดือน (ค่างวดคงที่ ซึ่งเป็นค่าตั้งต้นของเครื่องมือนี้) บางแห่งเสนอแบบ ผ่อนต้นเท่ากัน (ค่างวดลดลงเรื่อย ๆ) ที่จ่ายรวมถูกกว่าเกือบเสมอ แต่ภาระช่วงต้นสูงกว่า จุดที่คนไทยต้องระวังเป็นพิเศษคือ ดอกเบี้ยสามปีแรกมักเป็นแบบคงที่หรือโปรโมชัน แล้วจึงลอยตัวอ้างอิง MRR หรือ MRTA เมื่อพ้นโปร ค่างวดจึงเปลี่ยนได้ ควรเทียบด้วยยอดจ่ายรวมตลอดสัญญา ไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยหน้าปก และการจำลองนี้ยังไม่รวมค่าจดจำนอง ค่าประเมิน หรือประกัน สุดท้าย การโปะเงินต้นในช่วงต้นตารางช่วยย่นระยะเวลาได้มหาศาล เพราะงวดแรก ๆ แทบทั้งหมดเป็นดอกเบี้ย
อัปเดตล่าสุด: · วิธีคิดและแหล่งอ้างอิง